Budować dom czy kupić?
 Oceń wpis
   

Budowa domu zwykle kosztuje mniej niż dom z rynku wtórnego lub pierwotnego, który i tak trzeba wyremontować albo wykończyć. W drugim jednak przypadku zyskasz na czasie i poniesiesz mniejsze ryzyko popełnienia błędów w planowaniu i kontroli przebiegu budowy. Czy kupujesz, czy budujesz zadabaj o to, by dom z czasem zyskiwał na wartości.

Budowa domu tańsza niż kupno

Doświadczenie inwestorów wskazuje, że koszty budowy domu mieszczą się na ogół w przedziale 2,5-3 tys. zł/mkw. – niezależnie od lokalizacji budowanego domu. Budowa będzie tańsza niż kupno gotowego domu na rynku wtórnym lub na pierwotnym od dewelopera (najczęściej do samodzielnego wykończenia).

Na przedmieściach największych miast ceny transakcyjne domów wynoszą średnio 4-5,5 tys. zł/mkw. Rozpiętość cen gotowych domów jest ogromna i zależy głównie od lokalizacji – pod Warszawą dom do 200 mkw. będzie kosztować około miliona, w Rzeszowie – dwa razy mniej.

Czytaj całość

Komentarze (8)
Domy z bali
 Oceń wpis
   

Dom z bali możesz stawiać przez cały rok. Szybko go zbudujesz i od razu w nim zamieszkasz. Decydując się na dom z bali, zapewniasz sobie lepszy komfort życia, gdyż takie budynki uważa się za zdrowe. Domy z bali mogą różnie wyglądać. Zobacz najpopularniejsze konstrukcje stosowane w polskiej architekturze.

Domy z drewna: teraz i w przeszłości

U podłoża zainteresowania architekturą drewnianą leży wynikający z tradycji szacunek dla drewna. W budownictwie po epoce panowania kamienia wchodzimy w epokę lekkości i ekologii.

Współczesność zgodnie z przysłowiem Dalekiego Wschodu “teraźniejszość jest zwierciadłem przeszłości” nawiązuje do tradycji, jednakże nie we wszystkich obszarach naszego życia. Często bywa tak, że wprowadzane rozwiązania idą dwutorowo, w nawiązaniu do zamierzchłych epok oraz w oderwaniu od nich. Tym charakteryzuje się współczesne budownictwo. Najnowsze trendy daleko odbiegają od wypracowanych przez wieki rozwiązań.

Czytaj całość

Komentarze (3)
Wykopy w łatwym i trudnym gruncie
 Oceń wpis
   

Rodzaj i stan gruntu może wpływać na wybór metody kopania fundamentów. Planując wykopy fundamentowe warto wziąć pod uwagę stopień trudności i zakres prac. Nie na każdą działkę wjedzie koparka – czasami warunki gruntowe wymuszają ręczne prowadzenie prac fundamentowych.

Wykop na podłożu gliniastym

Gliny pochodzenia rzecznego (mady) nie są dobrym podłożem budowlanym, ale jeśli zalegają płytko i nie tworzą grubej warstwy, usuwa się je– najszybciej można to zrobić mechanicznie– i posadawia fundamenty na gruncie znajdującym się pod spodem.

Każdy grunt gliniasty jest podłożem mało przepuszczalnym, dlatego woda opadowa może się utrzymywać na dnie wykopu – nie można wtedy dopuszczać do jego zalewania. Z tego powodu nie powinno się wydłużać czasu trwania robót ziemnych, warto więc używać sprzętu mechanicznego, który znacznie przyspiesza pracę. Pod wpływem długo zalegającej wody opadowej grunt w wykopie rozmaka i pogarszają się jego właściwości.

Wykopu pod fundament nie da się zrobić wyłącznie koparką. Wzrusza ona grunt kilkanaście centymetrów poniżej dna wykopu, co jest niekorzystne z punktu widzenia posadowienia fundamentów. Grunt gliniasty bardzo trudno jest zagęścić, dlatego ostatnie 20 cm najlepiej jest kopać ręcznie. Jeśli jednak koparka naruszy dno wykopu – musimy go uzupełnić chudym betonem.

Czytaj całość

Komentarze (1)
Działka ze spadkiem lub nad rzeką
 Oceń wpis
   

Ukształtowanie terenu może ograniczać możliwości ustawienia domu lub budowy. Jeśli teren jest górzysty lub pagórkowaty, uważaj na zagłębienia, bo stąd wody opadowe trudniej odpływają. Kiedy działka ma spadek, silniejsze wiatry, które mogą wychładzać budynek. W przypadku działki nad rzeką, większe jest ryzyko zawilgoconych piwnic. 

Działka ze spadkiem

Jeśli teren nie jest płaski, należy unikać lokalizowania domu w zagłębieniach i nieckach, skąd wody opadowe trudniej odpływają, a powietrze będzie stało.

Uważnie trzeba także podchodzić do terenów ze spadkiem. Często występują tam intensywne wiatry, które mogą wychładzać budynek. Oglądając taką działkę, dobrze jest sprawdzić, jaką orientację ma skarpa – zazwyczaj gorsze pod budowę domu są te nachylone ku północy.

Najkorzystniej byłoby zbudować dom na terenie lekko nachylonym w stronę południa i z tej strony odsłoniętym, częściowo osłoniętym od wschodu i zachodu, a całkowicie – od północy. W obliczu tego, co w ostatnich latach podczas ulewnych deszczy działo się z domami budowanymi na skarpach i w pobliżu zbiorników wodnych, dobrze jest zachować dystans do niewątpliwych walorów krajobrazowych i dokładnie sprawdzić rodzaj podłoża i poziom wód gruntowych.

Czytaj całość

Komentarze (2)
Ściany fundamentowe
 Oceń wpis
   

Ściany fundamentowe mogą być monolityczne lub murowane z cegły, kamienia, bloczków betonowych.

 

O ile fundamenty domów niepodpiwniczonych mogą być zarówno monolityczne, jak i murowane, o tyle w przypadku domów podpiwniczonych, mających głębokie piwnice, murowane ściany mogłyby być zbyt słabe. Dlatego zaleca się do nich fundamenty monolityczne. Zwykle ściany fundamentowe są wykonywane do wysokości 30-50 cm nad poziom terenu.

 

Monolityczne

 

Beton, zwłaszcza zbrojony, jest bardzo mocny, wytrzymuje obciążenia ściskające i rozciągające, jest też odporny na wilgoć. Dzięki temu ściany betonowe są stabilne, trwałe, szczelne i mają równe powierzchnie, które łatwo izolować. Wymagają jednak pracochłonnego ustawienia desowania albo gotowego systemu szalunków. Wykonanie fundamentu bezpośrednio w wykopie wąskoprzestrzennym może być niebezpieczne, ponieważ w trakcie prac grunt mógłby się osunąć i połączyć z betonem, poważnie osłabiając wytrzymałość fundamentu
Mieszanka betonowa do wykonania ścian monolitycznych musi mieć odpowiednią klasę wytrzymałości, nie powinno się jej przygotowywać gdy budowa już trwa, tylko zamówić gotową w wytwórni Żeby beton się nie rozwarstwiał, powinien być zrzucany z odpowiedniej wysokości. Im jest rzadszy, tym musi być ona mniejsza. Gdy ma konsystencję ciekłą, powinien być zrzucany z wysokości nie większej niż 50 cm.
W domach jednorodzinnych obciążenia nie są zbyt duże, dlatego z reguły wykonuje się ściany fundamentowe betonowe, a nie żelbetowe. Zbroi się przede wszystkim ściany piwnic, aby zwiększyć ich wytrzymałosć na obciążenie boczne od parcia gruntu.
Deskowanie można rozebrać najszybciej po dwóch dniach, lecz tylko wtedy, gdy temperatura nie spada poniżej 15°C. W niskiej temperaturze wiązanie betonu możne trwać nawet 12 dni.


Czytaj cały artykuł
Komentarze (1)
Styl nowoczesny
 Oceń wpis
   

Aranżacja wnętrza w stylu nowoczesnym lubi proste formy lub dizajnerskie nowości, stawia na dobre, naturalne materiały. Musi jednak znaleźć prawdziwego wielbiciela. Nie każdy czuje się dobrze w takich wnętrzach.

 

Nowoczesne wnętrza lubią przede wszystkim proste i geometryczne kształty. Nie znajdziemy w nich bibelotów, antyków, puszystych poduszek i dywanów, a zastosowane dekoracje mają raczej oszczędny charakter. Przeważa minimalizm.

 

W stylu nowoczesnym stawia się przede wszystkim na przestrzeń. Na pierwszy plan wysuwają się gładkie powierzchnie ściany i podłogi, choć te pierwsze mogą być również wykończone innymi materiałami: cegłą, betonem albo tynkiem strukturalnym. Podkreślą one dodatkowo surowy, często wręcz industrialny charakter wnętrza. Pamiętajmy jednak, że nowoczesne wnętrze nie musi oznaczać zerwania z przytulnością. Ciepły kolor i właściwie dobrane oświetlenie mogą nadać ascetycznym formom nieco miękkości.

 

Proste w formie również nie znaczy nudne, w stylu nowoczesnym zaskoczyć może wykorzystanie nietypowych materiałów: cegły, betonu, kamienia czy drewna. Znajdą w nich miejsce również kolory, których wcześniej nie widywaliśmy w innych wnętrzach.

 

Czytaj całość artykułu na MuratorDom.pl

Komentarze (0)
Mały dom, nie tylko na kryzys
 Oceń wpis
   

Niewielkie domy są zawsze na czasie. Znajdują zwolenników nie tylko wśród mniej zamożnych inwestorów, ale także młodych rodzin i
małżeństw w jesieni życia, dla których mniejsza przestrzeń oznacza wygodę.


Efektowny wygląd


1. Dobre proporcje, ład i prostota form

Architektura małego domu rządzi się swoimi prawami. Zupełnie inaczej niż w dużym domu kształtuje się proporcje elementów na elewacji, te same rozwiązania architektoniczne i detale nabierają innego charakteru. W małym domu trudno o zastosowanie modnych rozwiązań, jak bardzo duże przeszklenia czy wydatne okapy, gdyż mogą one zaburzyć proporcje elementów. Sprawdzają się natomiast te, które są odpowiednie do skali małego domu – niewielkie parterowe ganki, płytkie podcienie i nisze, okna z symetrycznymi podziałami, kameralne facjatki. Efektowny wygląd zapewnią budynkowi staranne wykonawstwo i eleganckie materiały wykończeniowe. W małej skali każda niedoróbka i nawet niewielkie niedociagnięcie w wykonaniu będą bardzo widoczne.

Mniejsze elewacje są też okazją do lepszego wyeksponowania materiałów – łatwiej je ogarnąć wzrokiem. Ponieważ potrzebujemy ich mniej, możemy pozwolić sobie na droższe, za to lepszej jakości.

2. Optyczne powiększanie
Mały dom nie musi wyglądać jak tymczasowy czy poniżej standardu. Bryła może być tak ukształtowana, że dom będzie się wydawał większy, niż jest w rzeczywistości. Budynek dwukondygnacyjny będzie wyglądał zawsze na większy niż parterowy o tej samej powierzchni. Rozbudowana bryła, spadzisty dach, wysunięte okapy, jasne ściany również dają efekt optycznego powiększenia.

Otoczenie z klasą

3. Strefy pośrednie na rzecz domu
Najbliżej przylegające do domu przestrzenie zewnętrzne najlepiej zaanektować na potrzeby domu. Latem obszerny zadaszony podest może częściowo przejąć rolę wiatrołapu, taras – salonu, a podcień przy garażu – schowka gospodarczego.

4. Dodawanie urody i prestiżu
Zadbany, piękny ogród podnosi prestiż małego domu. Można go tak skomponować, aby wyeksponował efektowne elementy domu i wzmocnił jego mocne strony. Pergolami i trejażami ustawionymi tuż przy budynku można powiększyć optycznie strefę domu – będzie się on wydawał
okazalszy.

Przeczytaj cały artykuł na MuratorDom.pl

Komentarze (0)
Dach sprawdzony od pokoleń
 Oceń wpis
   

Dach dwuspadowy to dzisiaj doskonała inwestycja. Nie zaskoczy nas trudnościami i kosztami podczas budowy, zapewni najwięcej miejsca na poddaszu i zawsze będzie modny.

Efektowny wygląd


1. Tradycyjnie i nowocześnie
Dach dwuspadowy jest dobrym narzędziem do kształtowania tradycyjnej bryły budynku. Zachowując wierność sprawdzonym proporcjom, można bezpiecznie nawiązać do znanej od dawna architektury.

Dwuspadowy dach jest również dobrym punktem wyjścia do nowoczesnych modyfikacji tej formy. Modne są piętrowe domy przykryte łagodnie nachylonym dwuspadowym dachem z okapami znacznie wysuniętymi poza obrys szczytowych ścian budynku. Na topie są też domy z dwuspadowymi dachami pozbawionymi okapów.

2. Waga proporcji
Tradycyjne proporcje między wysokością ściany dolnej kondygnacji domu a dachem wynosiły 1:1,8, a więc dach w kalenicy był prawie dwa razy wyższy od ściany.

Dzisiaj kąt nachylenia połaci zależy od sposobu zagospodarowania poddasza – na użytkowym wynosi on zwykle 35-45°, co pozwala zachować dawne proporcje między dachem a ścianą. W domach parterowych dachy zdecydowanie się obniżyły – dominują proporcje 1:1,1 lub 1:1,2 – dla domu parterowego te proporcje uznaje się za właściwe.

3. Pokrycie – w zgodzie z elewacją
Dach dwuspadowy jest najłatwiejszy pod względem wyboru pokrycia – za sprawą regularnych i dużych powierzchni połaci nie ma dużych strat materiałowych. Pokrycie można więc dobrać do stylu domu – tradycyjny pokryjemy dachówką, gontem lub strzechą, nowoczesny na przykład blachą – oraz innych elementów elewacji: ścian, otworów, cokołów.


Otoczenie z klasą

4. Kalenicą czy szczytem
Wygląd dachu dwuspadowego zmienia się w zależności od ustawienia budynku na działce. Dach będzie można podziwiać w całej okazałości,gdy budynek stanie kalenicą do drogi. Front z dużą połacią dachu zwykle jednak jest zbyt monotonny, dlatego najczęściej rozbija się jego płaszczyznę zadaszeniem centralnie usytuowanego ganku, ryzalitu czy facjaty. Gdy dom ustawiony będzie szczytem do ulicy, płaszczyzny połaci i pokrycie będą mniej widoczne. Na pierwszym planie znajdą się elementy szczytu – wiązanie, podbitki okapu, szczytowa ściana poddasza – które będą wymagały więcej uwagi i starannego wykończenia. Często w ścianie szczytowej umieszcza się balkon.


Cały artykuł można przeczytać na MuratorDom.pl

Komentarze (0)
Jak wyglądają domy energooszczędne?
 Oceń wpis
   

Obecnie projekty domów różnią się od tych z przed dziesięciu lat. Znane typy ewoluują. Ale wszystko zmierza ku temu, żeby to były domy energooszczędne

Jak wygląda energooszczędność?
 

Naszą przyszłością jest budownictwo energooszczędne. Domy od razu zaprojektowane jako energooszczędne można poznać po tym, że mają duże
przeszklenia od południa i małe okna lub zupełnie pozbawione okien ściany od północy. Często także wykorzystują ukształtowanie terenu w
taki sposób, że północna część domu jest niższa albo osłonięta naturalnym wzniesieniem.

Parametry cieplne ścian można osiągnąć, zwiększając po prostu ilość izolacji. Ale żeby to było racjonalne pod względem ekonomicznym,
należy dążyć do ograniczenia powierzchni przegród zewnętrznych.

Jeśli ocieplamy dach bardzo grubą warstwą izolacji, to jego wielkość nie jest bez znaczenia. Dlatego cechą wszystkich modelowych
domów pasywnych jest zwarta bryła. Z tego punktu widzenia nierozsądne są lukarny, wykusze, wieloboczne ryzality. To także argument
 za domami piętrowymi, w których stosunek kubatury do wielkości powierzchni przegród zewnętrznych jest najbardziej korzystny.

Dom energooszczędny nie pownien mieć mostków cieplnych. Trudne do zaizolowania są krawędzie i styki elementów budynku. To kolejny
argument przeciwko komplikowaniu bryły. Dążenie do zachowania ciągłości uszczelnienia przegród zewnętrznych wpływa na popularność
domów bez okapów i scalenia dachu z elewacją. Wbrew pozorom jedno duże okno ciągnące się przez całą elewację jest łatwiejsze do
 uszczelnienia niż pięć małych. Pasmowe okna na elewacji, które robią nowoczesne wrażenie, nie są tylko estetyczną fanaberią, ale
 biorąc pod uwagę parametry cieplne nowych okien, właściwym rozwiązaniem, zwłaszcza że to przez nie ma docierać do wnętrza domu
ciepło słońca.

Należy też wspomnieć o domach, w których zastosowano niekonwencjonalne rozwiązania pozyskiwania naturalnej energii – wyglądają
one czasem jak skomplikowane konstrukcje. Zupełnie nie przypominają tradycyjnych domów, mogą wręcz przywoływać skojarzenia z
obiektami przemysłowymi. Może to zniechęcać zwykłego śmiertelnika, ale trzeba przyznać, że wygląda ciekawie.

Cały artykuł możesz przeczytać na MuratorDom.pl

Komentarze (0)
Kupujemy działkę budowlaną. Jak budować dom nie łamiąc prawa
 Oceń wpis
   

Po wytypowaniu interesującej działki, a przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży powinno się sprawdzić jej stan
formalno-prawny i perspektywy związane z planowanym zagospodarowaniem otoczenia. Przed późniejszym wyborem projektu domu należy brać te czynniki pod uwagę.

Jak już postanowiliśmy wybudować własny dom, ale nie mamy jeszcze działki - nabycie jej będzie pierwszą i najważniejszą czynnością.
Od trafnego i prawidłowego wyboru będzie zależał dalszy ciąg procesu inwestycyjnego. Po wytypowaniu interesującej działki, a
przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży należy sprawdzić jej stan formalno-prawny oraz perspektywy związane z planowanym zagospodarowaniem
otoczenia.

Prawo własności do nieruchomości

Po pierwsze należy ustalić, czy sprzedającemu przysługuje prawo własności do oferowanego terenu. Najważniejszym dokumentem stwierdzającym
stan prawny nieruchomości jest poświadczony odpis założonej dla niej księgi zawierający wszystkie cztery działy. Zwyczajowo odpis jest ważny
przez 3 miesiące, licząc od daty jego wydania. Trzeba jednak pamiętać, że dokumentuje on stan prawny aktualny w chwili jego sporządzania.

Dobrze jest również obejrzeć księgę osobiście, zwracając uwagę, czy nie ma w niej wzmianki o złożonym wniosku o dokonanie wpisu. Ponieważ
taki wniosek będzie dopiero rozpatrywany, to interesujące nas fakty mogą ulec zmianie. Dane nieaktualne będą w księdze podkreślone kolorem
czerwonym. Poza informacją, kto jest właścicielem działki, z księgi wieczystej można się dowiedzieć tak przydatnych rzeczy jak to, czy działka
 nie jest obciążona hipoteką (czyli czy nie jest zadłużona), czy nie jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym jak np. służebnością drogi
koniecznej (czyli prawem sąsiadów do przejeżdżania i przechodzenia przez ten grunt) lub innymi wadami.

Księgi wieczyste znajdują się w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych właściwych dla miejsca położenia działki. Przeglądanie ksiąg jest
 bezpłatne, ale aby obejrzeć księgę musimy od właściciela gruntu otrzymać jej numer (będzie na odpisie). Część ksiąg jest już w wersji cyfrowej,
 co znacznie skraca czas uzyskania odpisu.

Czytaj całość na MuratorDom.pl

Komentarze (1)
Najnowsze wpisy
2011-03-28 15:05 Budować dom czy kupić?
2011-03-28 15:01 Domy z bali
2011-03-28 14:56 Wykopy w łatwym i trudnym gruncie
2011-03-28 14:52 Działka ze spadkiem lub nad rzeką
2010-11-16 10:45 Ściany fundamentowe
Najnowsze komentarze
2013-12-23 13:31
rtvagd.net:
Kupujemy działkę budowlaną. Jak budować dom nie łamiąc prawa
:)
2013-10-21 10:09
rtvagd.net:
Domy z bali
podoba mi sie blog
2012-11-12 15:39
kredyt na dom:
Budować dom czy kupić?
Niestety na budowę domu o wiele trudniej dostać kredyt hipoteczny.
Kategorie
Ogólne
Archiwum
Rok 2011
Rok 2010